Din svenska mäklare på Costa Blanca & Costa del Sol
Du vet redan att Spanien är rätt. Låt oss hitta bostaden som är det också.
Våra styrkor
- Svensktalande team på plats i Spanien
- 10+ års erfarenhet på Costa Blanca & Costa del Sol
- RAICV-licensierade mäklare
- Oberoende juristpartner
Hitta ditt område i Spanien
Från Costa Blancas kritvita stränder till Costa del Sols glamorösa livsstil. 89 handplockade destinationer i fyra regioner — varje plats vald för sitt klimat, sin gemenskap och sina möjligheter.
Costa Blanca
Bäst för strandliv, värde och golfMilslånga vita stränder, saltlaguner och ett fantastiskt klimat året runt. Från Torrevieja till Denia.
Utforska →
Costa del Sol
Bäst för premium, livsstil och internationell känslaLyx, golf och stränder i världsklass. Från Marbella till Málaga – Europas mest glamorösa kust.
Utforska →
Costa Cálida
Bäst för lugnare tempo och lokal känslaDen varma kusten med Mar Menor och La Manga. Idealt klimat och autentisk spansk livsstil.
Utforska →
Costa de Almería
Bäst för lägre priser och mer orörd kustOrörda stränder och dramatiska landskap. Spaniens mest soldränkta kust med genuina vita byar.
Utforska →Trygg bostadsaffär i Spanien
Vi vet att ett bostadsköp i Spanien är en stor livshändelse. Därför har vi skapat en process som är lika säker som den är inspirerande.
Juridisk trygghet i varje steg
Vår oberoende jurist kontrollerar nota simple, inteckningar, skulder, bygglov och obetalda avgifter innan du skriver under. Du möter notarien tillsammans med din jurist — ingen köpeskilling överförs förrän allt är godkänt.
- Nota simple från fastighetsregistret
- Inteckningar och skulder
- Bygglov och licenser
- Obetalda avgifter (IBI, samfällighet)
Dokumentation på svenska
Juridiska dokument är enligt spansk lag alltid på spanska. Vi och vår jurist går igenom varje paragraf med dig på svenska innan du skriver under — och översätter skriftligt vid behov.
- Muntlig genomgång på svenska
- Skriftlig översättning vid behov
- Transparent process hela vägen
Vi finns kvar efter köpet
Från NIE-nummer och bankkonto till årlig skattedeklaration och renoveringshjälp — vi ser till att du landar i ditt nya hem och att allt fungerar år efter år.
- NIE-nummer & Residencia
- Spanskt bankkonto
- El, vatten, internet
- Hemförsäkring
- Årlig skattedeklaration (Modelo 210)
- Property management
- Renovering & hantverkare
Senaste från bloggen
Guider, tips och nyheter om att köpa bostad i Spanien
Från dröm till nycklar — i tre steg
Vi guidar dig genom hela processen på ett tydligt och tryggt sätt.
Sök & hitta
Bläddra bland objekt eller berätta vad du söker, så hjälper vi dig att filtrera rätt.
Planera visningsresa
Vi sätter ihop ett personligt upplägg baserat på dina mål och önskemål.
Köp tryggt
Du får vägledning genom hela köpet med stöd kring dokumentation, jurist och alla praktiska detaljer runt tillträdet.
Svenskar som hittat hem i Spanien
Från första samtal till nycklarna i handen.
“Marcus och teamet var med oss från första sökning till dagen vi fick nycklarna. Att få all dokumentation på svenska gjorde hela processen mycket lugnare.”
“Vi ville ha ett hus nära havet men visste inte vart vi skulle börja. Efter visningsresan hade vi besökt åtta objekt och bestämt oss. Proffsigt hela vägen.”
“Vi uppskattade att få en rådgivare som verkligen förstod oss som svenskar. Marcus svarade på alla våra frågor, även efter att köpet var klart.”
Upplev bostäderna på plats
Vi planerar visningsresan när du är redo. Boka en kostnadsfri konsultation så tar vi fram ett personligt upplägg tillsammans — 8–12 utvalda fastigheter baserat på dina mål och önskemål.
Allt du behöver för att hitta rätt i Spanien
Detaljerade guider om områden, golfbanor, skatter och köpprocessen – allt samlat på ett ställe.
Områdesguiden
Detaljerad info om varje område – priser, stadsdelar, klimat och livsstil för svenskar
Utforska områden
Golfguiden
Ratings, green fees, faciliteter och tips för alla banor på Costa Blanca & Costa del Sol
Utforska banor
Köpa bostad i Spanien
Skatter, köpprocess, kostnader och vanliga fällor – komplett guide
Läs guidenVisningsresa
Upplev Spanien på plats – vi guidar dig till 8-12 utvalda fastigheter
Läs merDin partner för tryggt bostadsköp i Spanien
Att köpa bostad i Spanien handlar om mer än kvadratmeter och läge — det handlar om livskvalitet, trygghet och att fatta rätt beslut i rätt takt. Och ofta börjar allt med ett första viktigt val: vem du väljer att ha vid din sida genom processen. Därför vill jag att du som kontaktar oss ska känna att du får något mer än bara visningar och objektförslag. Du får personlig vägledning, ärliga råd och någon som förstår både drömmen om ett hem i Spanien och vikten av att varje steg känns rätt för dig.
Marcus
Grundare, Spanienfastigheter.se
Skicka en förfrågan
Vi återkommer personligen inom en arbetsdag.
Vanliga frågor om att köpa bostad i Spanien
Steg-för-steg guide:
Förberedelser (1-2 veckor)
- •Ansök om NIE-nummer (skattenummer)
- •Öppna spanskt bankkonto
- •Anlita svensk-talande mäklare
Hitta bostad (2-8 veckor)
- •Besök fastigheter
- •Jämför priser och områden
- •Gör besiktning (rekommenderas)
Förhandsavtal (1 vecka)
- •Skriva under förhandsavtal (contrato de arras)
- •Betala handpenning (10% av köpesumman)
Slutavtal (4-8 veckor)
- •Notariebesök
- •Betala resterande summa + kostnader
- •Få nycklar!
Total tid: 2-4 månader från start till färdigt.
Utöver köpesumman tillkommer följande kostnader:
Obligatoriska kostnader
- •Stämpelskatt (ITP): 8-10% av köpesumman
- •Notariekostnader: 600-1 200 EUR
- •Registrering: 400-800 EUR
- •Juridisk rådgivning: 1 000-2 000 EUR
Totalt: Räkna med 10-13% av köpesumman i tillkommande kostnader.
Exempel: Lägenhet för 150 000 EUR = 15 000-19 500 EUR i tillkommande kostnader.
För hus/villor gäller samma kostnader som lägenheter, men ofta högre belopp:
- •Stämpelskatt: 8-10% (vid befintlig bostad) eller 10% moms (vid nyproduktion)
- •Notarie: 1 000-2 000 EUR (högre för dyrare fastigheter)
- •Registrering: 600-1 200 EUR
- •Juridisk rådgivning: 1 500-3 000 EUR
- •Besiktning: 300-600 EUR (rekommenderas starkt)
Totalt: 10-15% av köpesumman.
Ja, Torrevieja och Costa Blanca är utmärkta investeringar tack vare:
Fördelar
- •Stark hyresmarknad: Turister + vinterboende ger 8-12 månaders uthyrning/år
- •Prisökning: Historiskt 3-5% per år
- •Låga driftskostnader: Avgifter från 300-800 EUR/år
- •Hög efterfrågan: Många svenska köpare = lätt att sälja vidare
- •Klimat: 300 soldagar/år = attraktivt året runt
Hyresavkastning: 4-7% per år (beroende på läge och uthyrningsgrad)
Vid köp
- •Stämpelskatt (ITP): 8-10% (befintlig bostad)
- •Moms (IVA): 10% (nyproduktion)
Årliga skatter
- •Fastighetsskatt (IBI): 200-600 EUR/år
- •Avfallsskatt: 50-150 EUR/år
- •Inkomstskatt (om uthyrning): 19-24% på hyresintäkter
- •Förmögenhetsskatt (IRNR): 19-24% på uppskattat hyresvärde
Samfällighetsavgift (lägenheter): 300-1 200 EUR/år
Totalt per år: 800-2 500 EUR för en genomsnittlig lägenhet.
Årliga kostnader för villa/hus:
Skatter
- •Fastighetsskatt: 400-1 200 EUR/år
- •Avfallsskatt: 100-200 EUR/år
- •Förmögenhetsskatt: 500-1 500 EUR/år
Underhåll
- •Pool: 500-1 000 EUR/år
- •Trädgård: 300-800 EUR/år
- •Försäkring: 300-600 EUR/år
- •El & vatten: 800-1 500 EUR/år
Totalt: 3 000-6 000 EUR/år för en villa med pool.
Bästa områdena för svenska köpare:
Costa Blanca (populärast)
- •Torrevieja – Störst svensk community, billigare
- •Orihuela Costa – Strandnära, golfbanor
- •Guardamar – Lugnare, familjevänligt
- •Alicante – Storstad, flygplats nära
Costa del Sol
- •Marbella – Exklusivt, dyrare
- •Fuengirola – Svensk community
- •Estepona – Charmigt, växande
Välj baserat på: Budget, livsstil, avstånd till flygplats och svensk community.
Radhus (Townhouse)
- •Sammanbyggt med andra hus (2-10 st)
- •Billigare (100 000-200 000 EUR)
- •Ofta gemensam pool
- •Mindre tomt (50-150 kvm)
- •Lägre underhållskostnader
Villa (Detached House)
- •Fristående hus
- •Dyrare (200 000-500 000+ EUR)
- •Privat pool (vanligt)
- •Större tomt (200-1000+ kvm)
- •Högre underhållskostnader
Strandnära betyder olika saker beroende på källa:
Våra kategorier
- •Första linje: 0-100m (direkt vid strand)
- •Andra linje: 100-300m (5 min promenad)
- •Strandnära: 300-1000m (10-15 min promenad)
Tips: Fråga alltid om exakt avstånd i meter – inte bara 'strandnära'!
Ja, NIE-nummer är OBLIGATORISKT för att köpa fastighet i Spanien.
Vad är NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Spanskt skattenummer för utlänningar
Hur får man NIE? 1. Boka tid på spanska konsulatet i Sverige 2. Fyll i ansökan (EX-15) 3. Betala avgift (~10 EUR) 4. Vänta 2-4 veckor
Eller: Ansök direkt i Spanien (snabbare, 1-2 dagar)
Ja, men det är svårare än i Sverige.
Krav
- •Fast anställning (minst 1 år)
- •Inkomst minst 25 000 EUR/år
- •Kontantinsats 30-40% (banker lånar max 60-70%)
- •NIE-nummer
- •Spanskt bankkonto
Räntor: 3-5% (högre än Sverige)
Alternativ
- •Lån i svensk bank (ofta bättre villkor)
- •Belåna befintlig bostad i Sverige
Total tid: 2-4 månader
Tidsplan
- •Vecka 1-2: NIE-nummer + bankkonto
- •Vecka 3-8: Hitta bostad
- •Vecka 9: Förhandsavtal + handpenning
- •Vecka 10-16: Juridisk granskning
- •Vecka 16: Slutavtal hos notarie
Snabbaste: 6 veckor (om allt går smidigt) Långsammaste: 6 månader (vid komplikationer)